理性选择房屋经纪---名气最唬人

                 朋友一年前买的房子，当时请我去看，我坚决认为不能买。但他们夫妇在那位伶牙俐齿的所谓著名经纪的鼓动下还是把房子买了下来。一年住下来，夫妻两个肠子都悔青了。当初90万买下来的房子，现在挂牌，只有一个85万的offer。加上一年来修房子的前，投资达94万多了。

           当初我建议不买的理由如下：1。虽然房子很大，但地不大（房子3900尺，地只有不到6000尺）

                                                               2。房子风格很独特，但属于美国德洲风格（这种风格的房子在相对干旱

                                                                    的大陆性气候环境下不会有问题，但移植到多雨的温哥华恐怕很难适

                                                                    应这里的环境），特别是一层俩个突出的小平顶设计是否经的住上层

                                                                   屋檐常年水滴的冲刷值得怀疑。

                                                              3。虽然本地沉降屋很普遍，但还是要尽量避免买比较严重沉降的房子。 

                                                                    该房子，车库新打了水泥地面，这很蹊跷，很少有人为了卖房把钱花

                                                                    在车库地面上，实际上我当时认为由于地面沉降，车库门和地面间   

                                                                    开了太大缝隙，只好把地面抬高一些来掩盖。而且车库门的上面墙体

                                                                    有明显的处理痕迹（我以前提到过，车库门口，由于跨度大，是最容

                                                                    易暴露沉降的地方）。实际上厨房新换的瓷砖，卧室地毯上新上的很

                                                                    厚的地脚线，都有掩饰沉降的作用）。

                                                             4。房子新刷的油漆，很漂亮，但客厅的一面墙的局部仔细看的话，会发

                                                                   现淡淡的斑点，当时怀疑该处外墙有漏水的可能。

                                                             5。上面提到那个小平顶的下面，恰好是一个储藏间，门口的门口线是新

                                                                   换上去的，整个房子，只换这个地方的门口线，说明这里的门口线出

                                                                   了问题，当时也怀疑这里有漏水，所以门口线被侵蚀了。

           现在这些问题让房主非常头痛，特别是俩个小平顶的设计，请了多家的屋顶公司维修，依然没有根本

解决问题。设计上的不足是先天的缺陷，确实很难更正。

        简单的讲，选经纪还是要看责任心，有些新手反倒会更精心一些。另外就是要考察一下经纪对房子的建筑知识是否有了解。如果一个经纪带你看了一两套房子，就催促你下offer，我建议你还是赶快换人。任何事物都有优缺点，把房子描绘的天花乱坠，只字不提缺陷的经纪肯定不是好经纪。

                                                             arthur    2008/6/20