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息口变化对房地产市场的影响

九月 05th 2008 | 分类: 地产之音
我一直觉得息口的高低或后期走势对房地产尤其是大温的房地产有着举足轻重的作用.

就目前加拿大经济来看,就像杯不凉不热的水,好也好不了,坏也坏不到那去,所有对房地产有影响的因素,诸如经济增长率,就业率,工资增长幅度,移民人口,消费信心,供需关系等等都不会对房地产构成有效的拉上或推下作用,剩下要考虑的就是可负担成本以及市场心理预期.

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再论自住房"等时机"

九月 02nd 2008 | 分类: 地产之音
在房产市场上,等时机,是个模糊的概念.就像股票市场上一样,高低点是绝对太难踩的.

有了降价预期,当调整来临的时候,秉持等字炔的人就会果断进场吗?大多数不会,因为还有下个期待,还有冬季淡季,还有后冬奥效应,还有更大的下跌预期.而这样的等待,在房地产这样周期里的时间间隔绝对值是很长的,是不是值得为了这样的可能下跌预期去用等待的代价,去人为延后已经准备好了的筑巢行动,咱认为不值得.

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国际大宗商品价格下调,作为一个因素对于大温地产市道方面的影响

八月 19th 2008 | 分类: 地产之音
进入8月以来, 石油,黄金,粮食等国际大宗商品价格齐声下落,日经国际商品指数８月１２日跌至１９４．１８０，比７月４日时创下的高点下降了１７．６％.

原因可能有以下三点:

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Buntzen Lake

七月 28th 2008 | 分类: 光影画廊



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夏日

七月 27th 2008 | 分类: 光影画廊




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薫衣草季节

七月 26th 2008 | 分类: 光影画廊





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光线和影调

七月 24th 2008 | 分类: 光影画廊




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近期大温房市观察

七月 24th 2008 | 分类: 地产之音
今年在冷却中渐渐趋稳.09年才会进入有限调整期.
会
今年全年应该还是微升5%左右,因为1-5月份的升势已经拉高了整体水平,7,8月份的淡季量价会向下调整些,9,10月份又会上来些,而在短线盘蜂拥挂牌高峰过后,粮弹出尽存盘在到达20000个附近后会慢慢回落.同时估计央行年底前不会加息,明年才有加息的可能,因为观察近期通涨,虽然六月份的年通涨率到了3.1,但左右央行考虑方向的核心通涨仍旧在1.5左右,离2%还较远.

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房地产还是长线投资的第一选择

七月 24th 2008 | 分类: 地产之音
移民来加,就碰上这一波地产周期,摸索学习,走了许多弯路,实际成效并不很大,但重要的是积累了经验和开拓了思维,这才是以后的财富.

温哥华的地产投资(准确地讲是长线投资),每每让人却步的原因主要是在于它的出租回报率不理想,但在低利率环境和超低空置率的现实下,多少抵消了低回报率的影响,而在地产价格回稳的同时,租金有望进一步增长,逐步缩小这种倒挂的差距.另外就是地产投资的个体差异也很不同,回报率的高低也有很大差异,不管在牛市熊市,机会总是有的,这就需要眼光和经验,在众多盘中去发现适合投资的瑰宝.

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Venice小镇风情

六月 04th 2008 | 分类: 旅程音轨
位于洛杉矶Venice海滩边的小镇Venice canals和意大利水城威尼斯同名,风格也挺像,只是规模面积上缩小了许多,她的风情同样也离不开水,蜿蜒的水巷,流动的清波, 绿荫后精巧漂亮的幢幢小楼房,溪水从每家每户的门前流经而过,棕榈树旁彩舟片片,野鸭鸶鹭自在地在水中游荡.整个小镇就好像一个漂浮在碧波上浪漫的梦幻,宁静而温馨.

喜欢她,也是因为像及了家乡的水乡小镇的韵味风景.

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