中国人和美国人的住房状况

    一个国家人民生活质量源自住房水平，特别是多数人的住房水平。中国自改革开放以来，特别是上世纪末以来，人民群众的住房条件也逐步得到较改善，在城市中，越来越多的人家开始住上面积一百平方米以上的楼房(多数还只是相当于美国的公寓房)，逐步开始做到“安居乐业”，唐诗中“安得广厦千万间”的理想开始得到实现，但是由于中国人口太多，原来的基础太差，和世界上的发达国家比较起来，中国在这方面也还是有很大的差距。

    根据美国住房与城市开发部的统计，到2001年第四季度，美国家庭中拥有住房的比率达到了68%，创下历史最高纪录。而且这里所说的住房不是中国常说的两居室，三居室，四居室，而是是主要指独立房屋（HOUSE），即一般有两三层楼高，有草坪、车库、独门独院的房子。 
      当然美国人的住房也分三六九等。最好的是独立房屋（HOUSE）；其次是城市房子（TOWNHOUSE），其外表看是一栋小楼，但分两家或几家居住，各家有各家的门，也有自己的小块草坪或车库；再次是共管房（CONDOMINIUM），这是介于城市房子和公寓之间的住宅，外表看是一栋低层楼房，住户一般由多家或十几户组成，两三家共享入口，草坪、车库大都是集体管理；最后是公寓（APARTMENT），由高层大楼组成，出入口、车库、绿地以及各种设施都是大家共享，不过美国的公寓较少，据统计只有2%。

　　美国人喜欢买房，而且买得起房，主要有这样几个原因。其一，房价不贵，买房比租房合算。由于国土面积广大等原因，相对于美国人的收入而言，美国的房价不算昂贵，而且一直保持得比较平稳。如果租房，在华盛顿最好的地段租一套一居室的公寓，月租金大概要1200美元，但买一套这样的公寓，顶多也就是20万美元，更何况还能10年、20年或30年分期付清；其二，买房有种种好处。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠；其三，买房是一种稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽然说获利较慢，但基本上是只赚不赔。2000年，美国住房平均增值9.5%，创下了20年来的最高纪录。这也是许多中国人愿意在北美置业的原因。

　　美国人买房最主要的途径是靠抵押贷款。中产阶级及以上的家庭有固定的收入，一般可以很容易地取得银行贷款。中产阶级收入以下的家庭也可申请各级政府的优惠项目，从而也可买到住房。美国在无贷款保险的情况下，贷款额度一般不超过房价的80%，在有私人抵押贷款保险的情况下，贷款额度可达95%，在政府担保的情况下，贷款额度可达100%。去年美国联邦储备委员会连续降利息11次，将联邦基金利率降到40年来最低水平，随之各家银行的贷款利率也相应降低，因而即使目前房价较高，多数美国人还是认为，低利率提供了良好的购房条件，此时不买，更待何时？ 在美国，普通工薪们房子非常好买。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了工资档案，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。


在美国，大多数为工薪们所提供的住房都在郊区，每座住房占地多在二三亩地。可以想像，如此大的宅院，停车房、花园、游泳池都是没有问题的。房多为一两层，建筑面积多在200～300平方米。当然也有小一些的， 一般说越靠近市区越小，因为地价越贵。

这样的房子售价多在20～30万美金。如果把这样的房价与美国人的收入相联系，一个纽约巴士司机10年的收入而已。在中国，干10年买经济适用房的也不多，能买到二三百平米吗?在北京，二三百平米的房子得250万元以上，250万得挣几辈子?那是工薪们能住的吗? 对于年收入在五六万美元(这是美国工薪们的中等收入)，双职工收入在十多万美元的家庭，50万的房子也不贵。更不用说长达三十到五十年的按揭贷款，父债子还都成。